精裝房發展的趨勢

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一、精裝修房定義:

相對于毛坯而言,批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

二、精裝修房內容:

頂面有一定的造型,并考慮一定的設計效果及風格,材質細膩環保;

地面采用品牌?;u、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料;

衛浴和廚房兩大重點區域都是經過高品質的精細裝修,在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務,工廠化櫥柜。

基本還是不會配置活動家具的,由于人們在生活方面對于家具的個性化要求還是比較強的,精裝修配置家具及飾品基本上在現階段是行不通的。當然還是存在特殊項目。

形成原因,房地產市場的激烈競爭,優勝劣汰。

未來精裝房發展的趨勢

1、簡約化精裝修房

這類精裝修房主要考慮到不同人群的喜好不一,故而僅將房屋處以必要的裝修。其衛生間的墻面和地面已經貼面,衛生潔具已經配備;廚房中櫥柜、灶具、水池等排放整齊;在臥室、書房、餐廳直至客廳均不裝任何屋頂照明燈具,只在門廳、走廊、樓梯等地方才有頂燈大面積照明;所有屋頂都沒有吊頂,天花板四周用石膏線裝飾,房頂與四壁用乳膠漆刷白。購房者入住此類型裝修的房屋需要靠大量的“軟裝飾”,如家具、窗簾、地毯等來美化室內環境,體現居室風格,滿足主人個性需求。簡約化精裝修房實施難度小,將成為我國近期裝修房的發展趨勢。

2、標準化精裝修房

這類精裝修房可以滿足住宅需求急劇增加,建筑和室內裝修工人和熟練工人明顯緊缺的我國現狀。它使施工流程簡化,由開發單位統一建造和裝修,一步到位,提高了產品的質量和效率。其對住宅整體裝修材料部件化、批量化生產的要求還需我國的工業加快步伐。另外,沒有規矩,不成方圓。目前購房者并沒有一個精裝修的概念,國家政策標準也相對簡單,精裝房交付沒有可供參考的標準,一旦開發商疏于監控,對工程質量和用料把關不好,全裝修房品質就難以得到保障。對《商品住宅裝修一次到位實施細則》中精裝修房的規定的完善勢在必行。所以,基于建材零部件標準化生產和國有關規章尚需補充、完整的難度,標準化精裝修房將成為我國中期裝修房的發展趨勢。

3、個性化精裝修房

這類精裝修房通常先由購房者向建筑師傳達其裝修意向,然后由雙方共同制定裝修菜單,確定設計方案,再由建筑師轉交設計圖給開發商進行施工,并且業主可以階段性地提出修改意見。而這類精裝修房的普及需要我國的住宅及裝修產業化達到較高的水平,主體結構構建的通用程度達到相當高的標準,特別是各類裝修制品和設備的社會化標準生產和商業化多樣供應,從而使購房者在后期的使用中可以通過產品目錄從市場上購買到所需要的產品自行修補或安裝。個性化精裝修房將成為未來精裝修房的發展趨勢,但要真正在我國實現,還需要走一段較長的道路,個性化精裝修也將成為我國遠期裝修房的發展趨勢。

(轉載網絡文章)